Цените на жилищата ще паднат с 3% през 2022 г. и с 8% през 2023 г., казва ANZ

Австралийците са засегнати от нарастващите разходи навсякъде, но нещата само ще се влошат, тъй като цените на жилищата падат и се очаква рязко покачване на лихвените проценти.

Голяма банка предупреди, че цените на жилищата ще паднат тази година, тъй като по-бързото повишаване на лихвите ще има смразяващ ефект върху жилищния пазар, тъй като лихвените проценти може да се повишат с 0,4% следващия месец.

По-рано тази година ANZ прогнозира, че цените на жилищата ще се повишат средно с 8% в австралийските столици, но сега намали прогнозите за 3% спад на стойността на жилищата през 2022 г. поради повишения на цените. Неочаквани темпове за останалата част от годината.

Голямата банка също така прогнозира цените на жилищата да паднат с още 8% през следващата година, дори по-голям спад от предишната й прогноза за 2023 г.

Третият по големина кредитор на недвижими имоти в страната заяви, че решението на Резервната банка на Австралия да повиши лихвите много по-рано от очакваното ще има дестабилизиращ ефект върху пазара на имоти, тъй като купувачите са ограничени от сумата, която могат да заемат.

Главните икономисти на ANZ Фелисити Емет и Аделаида Тимбрел заявиха, че лихвените проценти ще достигнат 2,35% до средата на 2023 г., въпреки че други експерти ги определят на 3,25% d тук през същата година.

Очаква се цените на жилищата да спаднат през следващите месеци, пишат икономистите.

„Докато фиксираните лихвени проценти вече се повишиха рязко, голямото увеличение на лихвите в брой ще се сведе до променливи лихви по ипотеките, драстично увеличавайки минималните изплащания и намалявайки заемната способност. Макропруденциалното затягане, силното предлагане и ограничената достъпност също ще бъдат пречки за цените на недвижимите имоти.

Икономистите на ANZ добавиха, че официалните лихвени проценти от 2,35% ще повишат променливата лихва по ипотеката до 4,75%, което ще намали “значително” сумата, която хората могат да заемат.

Цените на жилищата вече започнаха да падат в някои столици. В Сидни цените паднаха за първи път от началото на пандемията с 0,1% през април, а в Хобарт спадът беше по-рязък с 0,44%, за първи път, когато цените паднаха от началото на 2018 г.

ANZ прогнозира, че цените на жилищата в Сидни ще паднат най-драматично през следващите няколко месеца, падайки с 8% тази година, тъй като повече предлагане на жилища навлиза на пазара и кредиторите допълнително затягат стандартите си за кредитиране.

Повишаването на лихвените проценти също ще доведе до 8% спад на цените на жилищата в Сидни през 2023 г., твърдят техните икономисти.

За Мелбърн се очаква цените да паднат с 5% тази година и 6% през 2023 г., въпреки че Бризбейн, Аделаида и Пърт ще обърнат тенденцията и ще видят, че цените на имотите ще се повишат отново тази година.

Но 2023 г. беше различна история с цените на имотите да паднат с 9% в Бризбейн, 13% в Аделаида и 7% в Пърт, според икономистите на ANZ.

Въпреки че RBA изрази загриженост относно въздействието на покачващите се лихвени проценти върху австралийците, които са силно задлъжнели, когато става въпрос за имоти, според публикуваните протоколи от срещата си на 3 май, тя все още хвана експертите неподготвени, когато повиши лихвите с 0,25% .

Собствениците обаче са избегнали на косъм още по-голям скок и има риск този голям ход да бъде направен от RBA през юни, предупредиха експерти.

Минутите на RBA показаха, че се очаква увеличение на лихвите от 0,15%, 0,25% или 0,4%.

„Членовете се съгласиха, че повишаването на лихвения процент с 15 базисни пункта не е предпочитаният вариант, като се има предвид, че политиката е много стимулираща и е много вероятно да се наложи допълнително повишаване на лихвите“, се казва в протокола.

„Увеличение с 15 базисни точки също би било в противоречие с историческата практика за промяна на паричния курс на стъпки от най-малко 25 базисни точки.

„Може да се направи довод за повишение с 40 базисни точки, като се имат предвид възходящите рискове за инфлацията и сегашното много ниско ниво на лихвените проценти.

„Членовете обаче се съгласиха, че предпочитаната опция е 25 базисни точки. Ход от такъв мащаб би помогнал да се сигнализира, че бордът сега се връща към нормалните оперативни процедури след извънредния период на пандемията.“

Икономистите прогнозират, че повишаването на лихвите с 0,4% може да бъде сериозно в игра за юни.

Белинда Алън от Commonwealth Bank твърди, че това не може да бъде „изключено“ и ще зависи от данните за индекса на цените на заплатите.

Главният икономист на Westpac Бил Евънс каза, че увеличението от 0,4% през юни може да се разглежда като „най-добрата политика“ предвид недостига на работна ръка, нарастващите разходи за труд и проблемите с инфлацията.

Той добави, че няма “реален аргумент” срещу покачването с 0,4% следващия месец, “въпреки че RBA каза, че тъй като се среща ежемесечно, ще има възможност да преразгледа определянето на лихвените проценти в относително кратък период от време”.

Позоваването на RBA с други централни банки по света, обмислящи повишаване на лихвените проценти, може да бъде друг сигнален знак, че има по-голямо увеличение на лихвите.

„Няколко централни банки с напреднала икономика посочиха, че се стремят бързо да върнат лихвените проценти към неутрални и могат да повишат лихвите по политиката допълнително след това“, се казва в протокола.

RBA разкри също, че нейните икономисти предполагат, че лихвените проценти ще достигнат 1,75% до края на годината и 2,5% до края на 2023 г.

Всички банкови гиганти в Австралия реагираха на историческото покачване на лихвите през този месец в рамките на часове и продължиха повишаването.

Това е предизвикателство, с което RBA също осъзнава.

„Цените на жилищата в Австралия също могат да бъдат по-чувствителни към нарастващите лихвени проценти от очакваното, което вероятно ще доведе до по-ниско богатство и потребление на домакинствата“, се казва в протокола.

Прочетете свързани теми:резервна банка

.

Add Comment